Центробанк РФ ужесточил условия по ипотеке с низким первоначальным взносом

Центробанк РФ ужесточил условия по ипотеке с низким первоначальным взносом

История появления льготы для банков и необходимость ее отмены.

Напомним, что еще в марте нынешнего года с целью поддержки банковского сектора и стимулирования финансирования жилищного строительства в стране, Центральный банк принял решение ввести такое послабление, которое отменяет все надбавки по займам в рамках договоров участия в долевом строительстве. Примечательно, что получив такую возможность, на первых порах финансово-кредитные компании практически не кредитовали население по данному принципу. В качестве сравнения приводятся статистические сведения. Таким образом, в период с апреля по июнь включительно доля ипотечных ссуд с максимально низким первоначальным взносом (не более 10% или вообще при его отсутствии) составляла 0,34% от всего объема выдач займов на покупку жилья. При этом еще в начале года (до момента применения послабления от ЦБ), то есть в течение первого квартала, доля таких ссуд в общем портфеле составила 2,58%.

Через три месяца после того, как регулятор ввел для банков послабление, на первичном рынке жилой недвижимости девелоперские предприятия стали активно продвигать и продавать ипотечные продукты, не предусматривающие первоначальный взнос, а также в рассрочку. Отметим, что действующее регулирование в процессе расчета начального взноса позволяет учитывать исключительно собственные денежные средства клиента и не допускает при этом вести учет с использованием кредитных денег или рассрочки. Как полагает регулятор, этот подход может послужить причиной уязвимости для банковского сектора.

Для исключения вероятных рисков, Банк России и принимает решение по вводу ограничений для финансово-кредитных компаний по таким практикам, которые предоставляют возможности выдачи ипотечных займов с низким первоначальным взносом. Относительно этой категории кредитов Центробанк вводит макропруденциальную надбавку, для которой коэффициент равен 2, и, что не менее важно, эта норма не зависит от уровня долговой нагрузки заемщика. Стоит отметить, что надбавка в том же размере уже давно существует и распространяется для кредитов, выдаваемых с целью покупки готового жилья на вторичном рынке, с первым взносом ниже 10 процентов.

Ипотека без первоначального взноса была ограничена.

По итогу вышло, что с начала декабря в силу вступили новые ужесточенные регуляторные требования к выдаче жилищных кредитов на первичном рынке для тех заемщиков, у которых в качестве начального взноса по ипотеке на руках имеется стартовый капитал суммой менее 10 процентов от рыночной стоимости приобретаемого в собственность объекта, либо вообще первоначальный взнос отсутствует.

«Согласно отчетам коммерческих банков, в последнее время, а именно с середины лета, на первичном рынке ипотека без первого взноса стала излишне распространена. При этом же исторические сведения кредиторов свидетельствуют о том, что за такой ипотекой, в первую очередь, обращаются клиенты, для которых характерен слишком высокий уровень кредитного риска. Если доля займов, предоставляемых для приобретения в собственность недвижимости, без первоначального взноса в портфелях отечественных кредитных компаний продолжит расти, то они станут гораздо уязвимее перед возможными шоками» – так объяснили в Банке России необходимость ужесточения условий для финансовых организаций.

За счет такого решения ЦБ РФ старается обеспечить рост темпов и объемов жилищного кредитования в стране без накопления излишних рисков для банковских представителей и всего сегмента. Более того, уже неоднократно глава регулятора Эльвира Набиуллина заявляла, что Центральный банк не оставит без внимания и примет меры в отношении такого «маркетингового хода» застройщиков как ипотека с околонулевыми ставками.

Источник

Biznes Lion
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я принимаю условия политики конфиденциальности.

Adblock
detector