Цены на долгосрочную аренду жилья начали снижение

Цены на долгосрочную аренду жилья начали снижение

Сегодня эксперты рынка недвижимости обратили внимание на то, как растет объем предложения по части сдачи жилья в аренду, а сопровождающая данный факт нарастающая конкуренция за потенциальных арендаторов провоцирует снижение стоимости в сегменте долгосрочной аренды. Сегодня сделки, как и на протяжении предыдущего месяца, также заключаются в основном с весьма привлекательными дисконтами, а сами арендаторы жилья стали очень разборчивыми, что подтверждается более долгим сроком подбора объекта среди всех предложенных вариантов. Участники рынка называют сложившиеся на сегодняшний день обстоятельства достаточно благоприятными для тех людей, кто планирует в скором времени арендовать жилой объект.

Стоимость аренды жилья и ее динамика в сравнении с предыдущим месяцем.

Согласно анализу «ЦИАН.Аналитики», усредненная стоимость аренды квартиры с одной комнатой среди восемнадцати наиболее крупных рынков страны по регионам (Подмосковье, Ленобласть и еще 16 городов с числом жителей более одного миллиона человек) сегодня составляет 21,8 тысячи рублей за месяц, а для двухкомнатных объектов средняя месячная аренда не превышает 31,8 тысячи рублей. Таким образом, всего за календарный месяц ценник упал на 1,2% и 4,2% соответственно.

Как пояснили эксперты этой компании, разброс ценника между городами (особенно крупными) очень большой, что подтверждается изменениями в структуре предложения, которые характерны для такой высокой турбулентности, как сегодня. В такие моменты, как было замечено, агенты придерживаются разных стратегий: одни стараются активно размещать новые предложения, в то время как другие, наоборот, объемы снижают. Такие колебания как раз и сказываются на усредненных показателях. Наиболее заметная динамика ценников на длительную аренду за прошедший месяц в исследованиях группы «ЦИАН.Аналитика» зафиксирована в Ростове-на-Дону – здесь аренда однокомнатного жилья подешевела сразу на 7,3% и стала составлять 20,7 тысячи рублей. Одновременно с этим, в таких крупных городах как Челябинск и Красноярск среднее значение стоимости выросло на те же 7,3% – до 20,9 и 15,4 тысячи рублей соответственно.

При этом в компании «Этажи» стоимость аренды однокомнатной квартиры, в среднем среди шестнадцати крупнейших городов РФ, оценили в 21,4 тысячи рублей в месяц, а жилье с двумя комнатами – в 26,3 тысячи рублей. Причем снижение цены за месяц на оба варианта недвижимости зафиксировано на отметке в 1,3% в равной степени. В разрезе регионов страны, для понимания, приводятся статистические данные по Санкт-Петербургу, где арендовать однокомнатное жилье в ноябре можно было за 30,3 тысячи рублей. Отмечается, что значение данного показателя упало за месяц на 3,6% и на 15,3% относительно ноября предыдущего года.

Согласно анализу другого сервиса – «Авито Недвижимость», в ноябре снять квартиру-студию в наиболее крупных городах страны можно в среднем за 22,2 тысячи рублей в месяц. Немного дешевле стоит аренда однокомнатной квартиры – 20,8 тысячи рублей. Далее, в зависимости от жилой площади в рейтинге стоимости месячной аренды располагаются объекты с двумя и тремя комнатами – 30,6 и 43,2 тысячи рублей соответственно. Как сообщают аналитики «Авито Недвижимости», арендная плата объектов разных планировок относительно октября сократилась на 4,2-8,7%, но при этом средневзвешенный ценник для всех вариантов жилой недвижимости в масштабах страны остается стабильным.

Текущая ситуация на рынке жилья в РФ.

Эксперты «Инком-недвижимости» отмечают, что в массовом сегменте объем по части предложения еще с начала осени вырос на 26,4% притом, что спрос за этот же период времени сократился на 21,7%. Кроме того, наблюдается повышенная лояльность собственников к претендентам на съем жилья – они готовы заключить договор аренды с семейными парами, имеющих одного или даже несколько детей, не против сдать квартиру в аренду и квартирантам с домашними животными, при этом все реже стараются обращать внимание на национальность арендаторов и согласны снизить или поделить на ежемесячные взносы сумму страхового депозита. 

Объекты в наиболее дорогих сегментах, в частности бизнес- и премиум- класса, в столице сейчас сдаются с дисконтом не меньше 15,6-22,7% от своей изначальной цены в объявлениях. Более того, в некоторых случая размер скидки может достигать 35%, в частности на те лоты, которые были изначально переоценены. При этом сохраняется и конкуренция за вероятных квартирантов, в связи с тем, что число предложений сегодня в 1,5 раза выше того, что наблюдался еще год назад. Сложившаяся конъюнктура делает потенциальных арендаторов более избирательными – они дольше и тщательнее выбирают, ожидая новых предложений и дисконтов.

В «Циан.Аналитике» отмечают, что число объявлений с арендой квартир увеличивается по стране в целом, однако такая динамика сегодня уже пошла на спад. За предыдущий месяц число арендных лотов выросло на 11,6%, тогда как еще в октябре данный показатель увеличился сразу в 1,6 раза.

Однако большинство экспертов сошлись во мнении, что каких-то глобальных новых корректировок рынок долгосрочной аренды недвижимости так и не увидит. Ситуация в скором времени будет, как минимум, сохраняться, а дальнейший спад арендной платы сможет сдержать, очевидно, новая волна спроса, которая будет нарастать ближе к концу года.

Источник

Biznes Lion
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я принимаю условия политики конфиденциальности.

Adblock
detector