Как переписать квартиру на жену

Как переписать квартиру на жену

Статья будет полезна тем, кто хочет знать, как переписать квартиру на супругу или супруга, какой вид договора лучше заключить, и куда обращаться.

В России изменили законодательство о воинском учете. Согласно нововведениям, при игнорировании повестки о призыве будет введен запрет на сделки с недвижимостью и другие ограничения. Bankiros объясняет, как передать квартиру жене.

Виды договоров

Договор дарения

Супруг может безвозмездно передать квартиру жене при составлении соответствующего документа. Стоит учесть, что даритель теряет все права на имущество. Договор не в письменной форме и обычная передача документов на квартиру не считается договором дарения. Также такое соглашение требует согласия супруги, которая получит квартиру. Важно составить документ при жизни дарителя, потому что сделка о передаче имущества после смерти ничтожна.

При передаче недвижимости в дар супруге сделка не будет облагаться налогом. Если у квартиры один собственник, то договор можно не заверять у нотариуса, передает РБК. Договор между людьми, которые не являются родственниками, лучше заверить у нотариуса.

Для дарения нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении ребенка, при необходимости нотариальное согласие дарителя;
  • Технический паспорт квартиры, поэтажный план;
  • Если договор подписывают представители, то нужно предоставить доверенности;
  • Выписку из финансово-лицевого счета и домовой книги.

Брачный договор

«Подобный вариант соглашения супругов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с одного супруга на имя другого супруга», – сообщает нотариус Екатерина Лексакова на своем сайте.

Документ заключается в письменной форме, затем его нужно заверить у нотариуса. Соглашение можно заключить до брака, но оно вступить в силу после официальной регистрации отношений.

Для заключения потребуются:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о браке
  • Документы о подтверждении права владения недвижимостью

При переходе права собственности на квартиру по брачному договору нужно обратиться в регистрирующий орган, чтобы внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок к с ним).

Соглашение о разделе имущества

Муж и жена могут разделить совместно нажитое имущество во время брака и после его расторжения. Соглашение заверяется у нотариуса, рассказал адвокат Владимир Иванов на портале «Юридическая консультация». После этого договор так же нужно зарегистрировать в Росреестре.

В соглашении должны быть учтены права несовершеннолетних детей супругов. Муж и жена сами определяют принадлежащие им доли имущества.

Раздел совместно нажитого имущества

В случае развода совместно нажитое имущество делится пополам, независимо от того, на чье имя оно записано. Разделу подлежит квартира, земельный участок, автомобиль, акции, ценные бумаги и вклады и т.д. Имущество, полученное в наследство, не относится к совместно нажитому. При возникновении споров вопрос решается в суде. Процедура раздела заверяется у нотариуса.

Передача жилья, взятого в ипотеку

Для переоформления жилья в ипотеке нужно прийти в банк и изменить условия договора. Затем банк изучает документы и принимает решение, на это может уйти несколько месяцев. В случае получения отказа можно рефинансировать сумму долга в других банках, сообщает юрист Наталия Булахова на сайте «Юридическая консультация».

Если у пары составлен брачный договор, то квартира считается совместно нажитым имуществом. В таком случае муж и жена разделят платежи пополам. При разделе имущества ипотека переходит одному из супругов при его согласии. При этом можно разделить недвижимость на доли. Необходимые документы:

  • Паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка 2-НДФЛ;
  • экспертиза и оценка недвижимости.
  • выписка о совершенных платежах;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • документы, подтверждающие собственность.

Стоимость перерегистрации недвижимости

Нужно будет заплатить госпошлину 2000 рублей при регистрации перехода права собственности. Если дарить дом, а не квартиру, то нужно будет отдать 350-2000 рублей за передачу земли. Предоставление информации из ЕГРН обойдется в 300 рублей. Оформить договор и соглашение об отчуждении недвижимости (продажа, дарение) стоит 6000 рублей. Договор о передаче недвижимости нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы вступило в силу право собственности. Ранее Bankiros.ru рассказал, как переписать автомобиль на супругу.

Итоги:

  1. Для передачи квартиры жене нужно заключить брачный договор, соглашение о дарении или о разделе совместно нажитого имущества;
  2. В некоторых случаях договор заверяется у нотариуса;
  3. Для передачи права владения квартирой нужно оплатить госпошлину и зарегистрировать договор в Росреестре;
  4. Передача жене ипотечной квартиры происходит через банк.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru. Источники: РБК, Юридическая консультация, Консультант плюс, lexakova.ru.
Источник

Biznes Lion
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я принимаю условия политики конфиденциальности.