Перепланировка квартиры — это изменения, которые вносятся в техпаспорт жилья. Она бывает законной или неузаконенной. Законная перепланировка включает изменения внутри квартиры без повреждения несущих стен. Незаконная предполагает изменения, которые ни с кем не согласованы, поэтому продать такое жилье будет сложно. Узнайте, что сделать для продажи жилья с незаконной перепланировкой.
Какие работы не считаются перепланировкой?
Если корректировки не касаются несущих стен, не влияют на комфорт проживания, и не меняют количество комнат в квартире, ремонт не нужно согласовывать. В итоге не требуется писать заявление и получать разрешение в БТИ. Получать разрешение не нужно при следующих обстоятельствах:
- клеите обои;
- расширяете санузел за счет прихожей;
- меняете трубы водоснабжения;
- ставите дополнительную дверь;
- меняете окна и двери;
- в несущей стене сделали дверной проем.
Планировка незаконна, что делать для продажи жилья?
При таком раскладе продавец может убедить покупателя, что перепланировка не влияет на безопасность. Или пришлось внести корректировки из-за аварийной ситуации.
В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, если во время ремонтных работ вы не получили согласование, то нужно будет уплатить штраф в размере 2,5 тыс. руб. Но помимо этого придется доказывать, что перепланировка безопасна и вам не нужно все переделывать обратно. Чаще всего приходится отстаивать свои интересы через суд. И если вы не докажите свою правоту, придется вновь делать ремонт, чтобы вернуть прежнюю планировку.
Как сделать планировку законной?
Несогласованная перепланировка может привести к штрафам и ограничениям в будущем. Чтобы все делать в рамках закона, выполните следующие шаги:
- Обратиться в архитектуру своего города ли района с документами на недвижимость.
- Получите разрешение в БТИ.
- Дождитесь результатов проверки комиссии и получите разрешение.
Сколько заплатить, чтобы узаконить планировку?
Стоимость может составить около 9 тыс. рублей. За обновленный техпаспорт заплатите 1-2 тыс. рублей, а разработка проекта обходится в 5-6 тыс. рублей. При обращении в суд придется оплатить госпошлину в районе 2 тыс. рублей и штраф в размере 2−2,5 тыс. рублей. Перед реализацией жилья лучше узаконить перепланировку самостоятельно. Это поможет избежать переплаты покупателем из-за несогласованных изменений.
Продать квартиру с перепланировкой через банк или за наличные?
Если планировка узаконена, продадите жилье по ипотеке или за наличный расчет. Когда в БТИ не обращались и при этом хотите переложить заботы по регистрации перепланировки на нового владельца, финансовая компания не выдаст деньги для покупки такого жилья. Такие банки, как Газпромбанк, ВТБ, Альфа Банк, сразу отказывают в выдаче ипотечных займов, если в техпаспорте есть ошибки. В действительности, найти клиента на жилье с незаконной планировкой сложно. И если кто-то и согласится на приобретение недвижимости, вам придется делать скидку в размере 20-25%. Чтобы узаконить планировку, придется платить штраф, обращаться в БТИ, получать разрешение или делать ремонт.
Как поступить, если в БТИ не признают изменения?
Если БТИ не признает изменения в квартире и отказывается выдавать новый техпаспорт, обращайтесь в суд. Иск нужно подавать согласно ст. 49, пункт 4 Жилищного кодекса.
Для признания квартиры с перепланировкой законной, потребуются следующие документы:
- техпаспорт на жилье;
- заключение архитектуры;
- документы на квартиру — правоустанавливающие;
- заключение пожарной службы, что технические требования не нарушены.
Подготовьте эти документы для суда. Если не будет никаких нареканий, суд встанет на вашу сторону и признает планировку законной. Тогда в БТИ будут обязаны выдать вам новый техпаспорт с изменениями. Но в любом случае вам придется заплатить штраф, т. к. вы изначально не согласовали перепланировку.
