Продажа жилья – ответственный и сложный процесс, который требует особого подхода, внимания к деталям и юридической грамотности. Облегчить этот процесс помогает МФЦ, который предоставляет государственные услуги по оформлению и регистрации сделки. В статье рассмотрим основные этапы и необходимые документы для продажи квартиры через МФЦ.
Сбор документов
Прежде всего, необходимо собрать все требуемые документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости.
- Паспорта продавца и покупателя;
- Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость (Росреестр);
- Свидетельство о собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и кадастровый паспорт объекта;
- Сведения об условиях и ограничениях на пользование и распоряжение квартирой;
- Специальное доверенное письмо на проведение регистрационных действий через МФЦ (если представитель собственника осуществляет продажу);
- Нотариально удостоверенное заявление от супруги (а) или родителей о согласии на сделку (если это применимо в данной ситуации).
Составление договора купли-продажи
Следующим этапом является составление и подписание договора купли-продажи недвижимости. В договоре указывается информация о продавце и покупателе, объекте недвижимости, условиях сделки, цене и сроках проведения регистрационных действий.
Для подачи документов на регистрацию сделки, необходимо заранее записаться в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости. Запись можно осуществить на сайте МФЦ или по телефону. На законодательном уровне нет единой формы заключения сделки между покупателем и продавцом. Но все равно в договоре следует прописать следующие сведения:
- указать дату составления соглашения;
- паспортные данные участников сделки;
- план жилья, данные о недвижимости;
- адрес приобретаемого жилья;
- цена сделки;
- обязанности и права сторон.
Если оба участников сделки согласны с вышеизложенными обстоятельствами в договоре, то они ставят подписи.
Подача документов и оплата госпошлины
В назначенный день и время следует подать все документы в МФЦ и оплатить государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи. Размер госпошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц. Если жилье покупается по ипотеке, физическое лицо платит 1 тыс. руб., а юридическое лицо при заключении сделки оплачивает 4 тыс. руб. Когда недвижимость покупается у застройщика, оплата составляет 350 руб.
Оплачивать госпошлину не требуется следующим категориям граждан:
- малоимущим семьям;
- при передаче жилья своим детям;
- лица, отчуждающие собственность в пользу ближайших родственников.
Получение готовых документов
В течение 5 рабочих дней после подачи документов, МФЦ должен направить документы в Росреестр для проведения регистрации сделки. Срок регистрации составляет 7 рабочих дней. После завершения регистрационных действий, продавец и покупатель получают соответствующие документы: уведомление о регистрации права собственности и копию договора купли-продажи.
Пошаговая инструкция по регистрации сделки купли-продажи квартиры через МФЦ
- Собрать все необходимые документы.
- Составить и подписать договор купли-продажи.
- Записаться на услугу в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.
- Оплатить государственную пошлину.
- Подать документы в МФЦ на регистрацию сделки.
- Дождаться завершения регистрации в Росреестре и получить готовые документы.
Продажа квартиры через МФЦ – довольно простой и доступный способ совершения сделки купли-продажи. Главное – заблаговременно собрать все необходимые документы, составить договор и записаться на услугу в МФЦ. Весь процесс оформления может занять 1-2 недели с момента подачи документов.
